Как продать долю в квартире по закону

Как продать долю в квартире по закону

Если в квартире несколько собственников, то каждый из них имеет право продать свою долю, уведомив об этом остальных сособственников. Уведомление необходимо для того, чтобы остальные собственники имели возможность первыми прибрести долю выходящего владельца. При условии, что через месяц остальные владельцы не изъявят желания купить долю или письменно отказался от покупки, собственник доли может продавать её любому другому лицу. Уведомить сособственников может сам продавец или нотариус.
 Договором купли–продажи доли в квартире оформляется сделка продажи доли. Такой договор заключается письменно или заверяется нотариусом. При нотариальном удостоверении нотариус проверяет дееспособность участников сделки, действительность паспортов, наличие обременений на объект продажи. Нотариус располагает базами данных, благодаря которым быстро получает запрашиваемую информацию. Если сделка предусматривает оплату залоговой стоимости доли, то составляется предварительный договор продажи. Основной необходимо будет заключать в той же форме, что и предварительный. Так, если предварительный в нотариальной форме, то и основной заключается в нотариально.
 Сделку с долей в квартире можно совершить с разрешения остальных собственников не спрашивая. Это возможно в случае дарения доли. Дарение обязательно удостоверить нотариально, а сделку зарегистрировать в Росреестре. Передача денег осуществляется при условии подписания расписки. Расчёты могут быть в наличной форме, переводом на счёт или через банковскую ячейку. Безопаснее всего передавать деньги через банковскую ячейку. Наличными удобно рассчитываться, если нельзя официально показывать деньги.
 Договор дарения можно оспорить в суде, но практически это сложно. Для того, чтобы сделка оказалась спорной необходимо доказать, что договор дарения был на самом деле возмездным. Как признать договор дарения притворным: Доказательства собираются следующим образом: истребовать через суд в банке договор аренды банковской ячейки, сделать распечатки из интернета объявления о продаже доли, пригласить в суд двух свидетелей, которые подтвердят, что деньги передавались. Для регистрации сделки дарения в Росреестре дарителю и одаряемому необходимо подать заявление и приложить пакет документов, оплатив госпошлину. Обязателен документ основание и свидетельство о собственности, а также договор дарения.
 Ещё один способ передать возмездно долю постороннему лицу – залог доли. Закон не запрещает закладывать долю в квартире без согласия других собственников. При этом залогодержателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. К подобной практике часто прибегают банки, когда клиент оформляет кредит. В случае, если клиент не сможет выплачивать кредит или пропустит хотя бы один обязательный платёж банк вправе взыскать всю сумму долга досрочно, а на заложенную квартиру обратить взыскание. Согласия остальных собственников при этом банк не спрашивает, поскольку имеется договор залога (ипотеки). Также поступают залогодержатели физические лица. Надо отметить, что залоговый кредитор имеет право на первоочередное удовлетворение требований к должнику.
 Таким образом, долю в квартире можно продать одним из вышеперечисленных способов. В крупных городах долю в квартире приобретают для возможности законно оформить регистрацию по месту жительства. Так, купив долю в квартире гражданин спокойно оформляет регистрацию на общих основаниях. Получить письменный отказ всех остальных собственников в квартире достаточно сложно, поскольку многие собственники умышленно стараются не получать такие уведомления. Поэтому для ускорения сделки на рынке недвижимости прибегают к хитростям. Притворный договор дарения или залога – реальный выход для продавца, желающего быстро продать свою долю в квартире.

 Безопасность сделки – основное условие при заключении любого договора, направленного на отчуждение доли в квартире. Не секрет, что мошеннические схемы применяются чаще всего в сфере недвижимости, при наличных расчётах. Мошенники входят в доверие и предлагают удобный способ быстро получить деньги. Другая ситуация, когда мошенники продают чужую собственность, используя фальшивые документы. Поэтому сделки с недвижимостью следует проводить в сопровождение юриста по недвижимости, предварительно проведя экспертизу документов, подняв техническую документацию, проверив выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

 Мошенники обязательно где–нибудь допустят ошибку, поскольку невозможно предусмотреть все правовые моменты. Проверить достоверность паспортных данных можно у нотариуса. Но проверить намерения человека невозможно, пока не обнаружится обман. Поэтому, обман необходимо предвидеть и пресекать. Сделать это могут только практикующий юрист по недвижимости.