Купля-продажа земли

Земля как предмет сделки имеет особую ценность. Привлекательность инвестиций в землю объясняется её высокой ликвидностью, надёжностью вложений и возможностью использовать участок по назначению. Чаще всего землю приобретают для ведения подсобного хозяйства и строительства жилья, промышленного строительства и сельхозпроизводства. Кроме того в землю инвестируют свободные средства. Вложения будут надёжны, если сделка будет законной. 

Для того, чтобы гарантировать законность сделки, необходимо проверить юридическую чистоту сделки, то есть понять: законно ли владеет землёй продавец, не находится ли земля в залоге, нет ли иных обременений. Важно учитывать назначение земли, которое всегда указывается в свидетельстве и кадастровом паспорте. Покупатель или арендатор вправе заказать без согласия собственника выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт земли. По этим двум документам можно увидеть наличие или отсутствие обременений, координаты земли, кадастровый номер и адрес, владельца земли, его предыдущий кадастровый номер, если были изменения площади.

Не обязательно заниматься оформлением сделки самостоятельно. Порой на это нет даже времени, а уж о юридических тонкостях земельных отношений больше знают юристы, которым и можно доверить сопровождение сделок с землёй. Для этого покупатель земли должен убедиться в компетентности юриста и оформить на его имя доверенность с полномочиями на оформление конкретной сделки с землёй. В доверенности указываются точные реквизиты земли, паспортные данные продавца и покупателя, а также полномочия поверенного дата и место её совершения. 

Доверенность оформляется нотариально. Срок доверенности также указывается в тексте. Если доверитель территориально удалён от объекта инвестиций, то он может обратиться в уважаемую юридическую компанию и заключить договор на юридическое сопровождение сделки в онлайн режиме. В этом случае нотариальную доверенность заказчик оформляет по месту своего нахождения, располагая паспортными данными юриста, и отправляет доверенность почтой. В свою очередь юрист, получив доверенность, представляет интересы клиента во всех инстанциях. Такой подход к исполнению услуги достаточно прост, надёжен и рационален.

Юрист проверяет документы основания и подтверждающие собственность документы. Также он может договориться с продавцом и проверить межевое дело, что очень важно при заключении сделки. Земля должна иметь достоверный адрес и четкие границы, которые не должны наслаиваться на соседние. Также проводится ряд мероприятий, направленный на выявление судебных споров, исполнительных производств в отношении продавца. 

Юрист готовит полный пакет документов для сделки, в том числе помогает продавцу собрать необходимые документы. Например, если продавец в браке, то понадобится согласие супруга на сделку в нотариальной форме. Если земля в долевой собственности, то понадобится акт согласования границ при выделении. Если арендуемая земля в пользовании нескольких пайщиков, то понадобится проведение собрания пайщиков. Юрист от имени доверителя может инициировать собрание пайщиков или участвовать в собрании.

Юрист вправе сопровождать также оформление наследства на землю. Если случаются судебные споры, то представитель по доверенности защищает интересы доверителя в суде, собирает и представляет доказательства, оспаривает решения судов в порядке апелляции и кассации. При заключении сделок купли – продажи важен момент передачи денег. В договоре, который передаётся с пакетом документов в УФРС для регистрации права собственности, как правило, прописано условие, что деньги за землю оплачены полностью до регистрации права собственности. В этом случае деньги покупатель должен передать продавцу и подтвердить факт передачи денег. Если расчёты производятся в безналичном порядке, то доказательством будет выписка банковского счёта, а если наличными, то расписка. 

Довольно удачным способом передачи денег является оплата через банковскую ячейку. В этом случае в договоре указывается название банка и условия получения денег после перехода права собственности. При этом обязательства по оплате покупателем считаются выполненными при размещении денег в банковской ячейке до регистрации права собственности. Если в договоре указать, что оплата произойдёт после регистрации права собственности, то тогда покупатель оплачивает сделку в установленные договором сроки. Такой способ оплаты наиболее безопасен для покупателя, но не всегда приемлем для продавца.

Задача юриста заключается в постоянном взаимодействии со второй стороной сделки, а если их несколько, то со всеми, поскольку он фактически олицетворяет лицо своего доверителя. Причем представитель должен действовать, с одной стороны, в интересах доверителя, а с другой находить наиболее простые решения.