Неустойка по ДДУ взыскание в суде

Неустойка по ДДУ взыскание в суде

расчет показателя

В наши дни все большее и большее распространение получает приобретение жилья путем участия в долевом строительстве. К сожалению, при исполнении договоров застройщики нередко допускают значительное смещение сроков сдачи объекта, за что по закону обязаны уплатить неустойку ДДУ.


Неустойка ДДУ как ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи строительства – один из самых распространенных способов правовой защиты стороны по договору, с помощью которого уменьшается риск нарушения условий, определенных сторонами при заключении договора долевого строительства.

Суть неустойки в следующем: когда сторона договора не выполняет либо выполняет, но не так, как прописано в договоре, свои обязанности, сторона вправе применить против нее взыскание в виде денежной суммы – это и будет неустойка. Причем с убытками, которые причинены стороне, неустойка никак не связана, она идет особняком и защищает от просрочки или некачественного исполнения другой стороной своих обязанностей.

Ответственность застройщика, если срок передачи квартиры нарушен?

Теперь более подробно об ответственности за сдачу объекта недвижимости с задержкой. Статья закона «Об участии в долевом строительстве…» №214-Ф гласит, что если нарушен срок сдачи квартиры, неустойка по ДДУ при невыполнении в срок своих обязательств выплачивается застройщиком вместе с возмещением убытков, а если вы потребитель, то неустойку увеличивают дважды.

Примечание: на практике положение о возмещении убытков применяется крайне редко, суды чаще всего ограничиваются лишь неустойкой.

Важно понимать, что ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи строительства не ограничивается выплатой неустойки - в любом случае застройщик будет обязан все равно выполнить свою работу надлежащим образом, несмотря на все выплаты за нарушение договора. В противном случае дольщик может отказаться от участия в строительстве и требовать возврата денег, переданных застройщику. Об этом прямо говорит  Закон «О защите прав потребителей

Если нарушен срок сдачи квартиры, и застройщик не хочет вам компенсировать издержки, то стоит найти юрист взыскание неустойки с застройщика. Если же застройщик откажется выполнять условия указанные в претензии, то юрист по взысканию неустойки с застройщика принудит это сделать в суде. По решению суд взыщет с застройщика дополнительно еще половину от суммы, которая причитается дольщику по решению суда.

Для выскание неустойки с застройщика суду следует представить расчет неустойки ДДУ. Рассчитывается она следующим образом по п.6. статьи 5 ФЗ №214. Насчитывается 1/300 ставки банковского рефинансирования, действовавшей на момент выполнения обязанностей по договору, от суммы платежа, который просрочен – а в случае с долевым участием от стоимости квартиры по договору.

С первого января 2017 года  ставка соответствует 10%, поэтому если описывать математическим языком, то можно вывести такую формулу:

цена договора*1/300*10%*просроченные дни= неустойка ДДУ для юр лиц.

Пример: расчет неустойки ДДу для физических лиц

цена квартиры 7млн. руб

ключевая ставка (ставка рефинансирования) -10%

просрочка 30 дней.

пени 1 : 300 х 2 – удвоенная установленная ставка неустойки 1/300 в день по закону ДУ

             7 000 000 х11:100 х 1:300х 2 х30  ) = 115 500 рублей

 Если у вас остались вопросы о том, как рассчитать неустойку по договору долевого участия, наши юристы дадут вам исчерпывающую консультацию по данному вопросу.

Примечательно, что если дольщик является физическим лицом (гражданином), то сумма неустойки удваивается при ее взыскании в судебном порядке. Таким образом закон защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Неустойка может быть выплачена не только дольщику, но и застройщику, если дольщиком просрочен срок выплаты платежей, из-за чего застройщик может не выполнять свои обязательства, а также потребовать получения неустойки от дольщика (п.5. ст. 5 ФЗ РФ №214).

Зачем нужен юрист по договору долевого строительства

Юрист по ДДУ, специализирующийся на юридической помощи участникам долевого строительства – это тот специалист, который досконально изучит договор, другие возможные соглашения между дольщиком и застройщиком и подметит нюансы, не воспринимаемые человеком без юридического образования и опыта работы. При разрешении споров между дольщиком и застройщиком крайне важен комплексный подход: знание необходимых законов, а также общее юридическое мышление, способное выработать стратегию защиты в суде.

Не секрет, что договор долевого строительства – один из тех договоров, в которых застройщик очень часто с помощью махинаций лишает дольщиков того, что им причитается по договору: «обманутые дольщики» - выражение, которое на слуху у многих. Юрист по ДДУ может потребоваться не только при защите интересов в суде, но и при заключении столь непростого договора. Ведь только по-настоящему грамотный правовед сможет отстоять права гражданина от произвола застройщиков.