Подать в суд на застройщика

Подать в суд на застройщика

 За нарушение договора долевого строительства, неужели нет ответственности у застройщика? Так иногда думают дольщики, после предъявления претензии застройщику в случае, если он не реагирует. Конечно же, застройщик несет ответственность по закону за нарушение договора долевого участия. 

Перед обращением в суд на застройщика, обычно начинается все с устной претензии, но если разговоры остаются безрезультатны, тогда стоит составлять письменную претензию застройщику. Следует помнить, что защита прав начинается еще с досудебного порядка. Прежде чем затевать суд с застройщиком, следует в письменном порядке предъявить свои требования застройщику, для чего дольщик направляет застройщику специальный документ – претензию. Но требования установленные законом должны быть правильно сформулированы, иначе ваше требование будет признано незаконным. Претензия к застройщику как минимум, должна содержать требование потребителя к продавцу-застройщику и на практике сложилась ее определенная форма, включающая в себя следующие правила:

В «шапке» документа, располагаемой справа по листу, указывается заявитель и получатель претензии, а также их реквизиты;

Документ нужно озаглавить. Слово «претензия» пишется посредине;
  • Далее необходимо изложить, на каких условиях был заключен договор, сделать это можно как сжатой, так и в подробной форме;
  • Раскрыть суть нарушенного права (более подробно), указать на ответственность за просрочку или некачественные работы по договору;
  • Крайне желательным элементом документа является ссылка на нормы гражданского законодательства;
  • Основания для  выставления требования к застройщику (подробно)–нарушение сроков сдачи квартиры, некачественная отделка,  неустойка, устранение недостатков и т.д.

Если претензия к застройщику не дала никакого результата или же дан письменный отказ, то можно оформлять документы и готовиться подать в суд на застройщика.  Ваше Исковое заявление подается в суд по месту  вашего жительства или по месту заключения (исполнения) договора долевого строительства, хотя первый вариант более распространен - это подсудность по выбору истца в рамках защиты прав потребителей. Но следует помнить, что в договоре долевого участия между сторонами может быть пункт, где указано, куда подается иск в суд на застройщика или же дольщика в случае нарушения положений договора – это называется территориальной подсудностью. Дела по долевому строительству подсудны судам общей юрисдикции. Также необходимо знать при выборе суда в какой подадите исковое заявление, что если спор будет касаться вашей недвижимости, тогда в суд обращаются по месту нахождения объекта. 

Ответственность застройщика по ДДУ (договору долевого участия)

Ответственность застройщика наступает за ненадлежащее исполнение пунктов договора либо за неисполнение всех условий в целом. Ответственность за просрочку по ДДУ или иные виды нарушений выражается в форме неустойки, пени, штрафа, а также в возмещении убытков сверх этого. Кроме того, в самом договоре может быть прописано, какой из видов ответственности будет предусмотрен в конкретных случаях.

Неустойка представляет собой денежную сумму, в обязательном порядке выплачиваемую пострадавшей от нарушения договора стороне, если в ходе исполнения обязательства произошли нарушения условий договора или же договор вообще не исполнен к указанному сроку.

Особенность неустойки в том, что при ее требовании нет нужды доказывать причинение убытков сверх нее – достаточно лишь одного факта, что обязательство не исполнено или исполнено не в срок. Сверх неустойки можно требовать взыскания убытков.

Как рассчитать неустойку по ДДУ ?

Как правило, неустойка применяется в случае просрочки обязательства. Высчитывается она следующим образом:

  • Сумма договора умножается на количество просроченных дней.
  • Получившееся число умножается на 1/300 от ставки рефинансирования (ключевая ставка) 11%.

Если дольщик – гражданин, а не организация, то общая сумма неустойки может быть также взыскана в двойном размере в рамках закона «О защите прав потребителей».

Примечание: суды иногда снижают неустойку по требованию застройщика, но лишь в случаях, когда она явно превышает сумму договора – а такое бывает нечасто.

Опытные юристы помогут составить претензию на застройщика и исковое заявление в суд на застройщика, а также расскажут подводные камни, укажут как рассчитать неустойку за нарушение срока сдачи квартиры. Самостоятельные попытки восстановить справедливость чаще всего не увенчаются успехом, поскольку интересы застройщиков всегда защищает профессиональные юристы. 

Если остались вопросы оставьте заявку на сайте или позвоните +7 (499) 130-02-04