Как собственнику выписать гражданина из квартиры

Как собственнику выписать гражданина из квартиры

признание права пользованияВ нынешнее время действует для граждан обязанность регистрации по месту постоянного/временного проживания/пребывании это прямо указано в действующем законодательстве. Поэтому довольно часто собственник жилой недвижимости «прописывает» у себя не только супругов, но и их родственников, а иногда и просто хороших знакомых. Но жизнь не стоит на месте, люди расстаются и теряют друг друга, а не решенные юридические вопросы остаются. Что делать, если бывшие родственники не желают в добровольном порядке сняться с регистрации или просто исчезают бесследно. В статье мы подробно разберем, как действовать в подобной ситуации (когда необходимо «выписать» принудительно), какие документы понадобятся и куда обращаться.
 В каких случаях собственник может выписать человека.


Неизбежность принудительного выселения возникает тогда, когда договориться по-хорошему не удается. Действующим законодательством (ЖК РФ, ГК РФ, п. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. №189 ФЗ) предусмотрены

случаи, при которых выселение вообще невозможно:

 • нельзя выселить человека, который имеет право собственности на часть оспариваемой недвижимости;
 • нельзя выселить несовершеннолетнего, недееспособного человека без одобрения органов опеки;
 • невозможно выселить бывшего родственника из приватизированного жилья, если во время приватизации у него было право проживания в нем и он участвовал в процедуре приватизации.

 Без суда можно снять с регистрации, если гражданин:

 • находится на военной службе;
 • осужден и отбывает наказание;
 • признан безвестно отсутствующим;
 • признан умершим.


 Однако здесь нужно учесть тот момент, что по возвращению из армии или из мест лишения свободы, эти категории граждан могут восстановить свою регистрацию. Во всех других случаях принудительное выселение происходит по решению суда.
Совет: если возникла необходимость выселить неугодного жильца, нужно попробовать с ним договориться. И только при исчерпании всех доводов идти в суд.
 Как подать иск о прекращении права пользования жилым помещением.
Перед тем как обращаться в суд, нужно составить исковое заявление и подкрепить его пакетом необходимой документации.
Эта категория дел подведомственна судам общей юрисдикции. То есть подавать иск следует в районный суд, где недвижимость находится.
В тексте заявления необходимо указать название суда, кто истец и ответчик, контакты сторон, наименование иска. В основной части нужно изложить суть и основания, по которым вы хотите выселить человека. Чаще всего ими являются прекращение семейных отношений и соответственно отсутствие совместного быта.
В иске обязательно нужно ссылаться на нормы закона (ст.30-35 ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ, СК РФ и иные по обстоятельствам дела). Опираясь на доводы истца и правовые акты в просительной части прописываются конкретные требования. Эта часть иска очень важная, некорректное составление которой может привести к отказу в удовлетворении требований.
 Совет: если вы не обладаете достаточными познаниями в юриспруденции, то лучше обратиться к специалисту и составить грамотное заявление. Это поможет предотвратить отказ в рассмотрении иска.
 Документы, необходимые для обращения в суд
 Документы, которые нужно приложить к иску:
 • копия паспорта;
 •выписка из лицевого счета о составе семьи. Ее берут в ЖЭКе / РЭПе (обслуживающая организация многоквартирного дома). Если оспаривается право проживания в домовладении, то нужно сделать выписку из домовой книги;
 • копия свидетельства о разводе;
 • документы, подтверждающие, что жилье получено в собственность до регистрации брака (свидетельство о праве собственности);
 •подтверждение о прекращении совместного проживания. Здесь нужно доказать, что выселяемый долгое время не живет в квартире и не содержит ее (коммунальные услуги, ремонт). Если нет документального подтверждения таких фактов, то можно использовать свидетельские показания. Привлечь для этих целей, например, соседей;
 • если причиной для выселения является длительное отсутствие, то здесь нужно составить акт и заверить его в обслуживающей организации с обязательным указанием сроков. То есть сколько времени выселяемый не проживает по этому адресу;
 • когда причиной выселения является невозможность совместного проживания вследствие аморального образа жизни (пьянство, драки и т.д), то нужно приложить к иску два (или более) заявления в полицию. А также ответы на эти заявления, которые поясняют какие меры принимались для прекращения этих нарушений;
 • в случае, когда собственник выселяет жильцов в связи с истечением договора аренды, то соответственно прикладывается копия такого договора;
 • квитанция об оплате госпошлины (за рассмотрение иска судом).
 Совет: исковое заявление и копии всех вышеуказанных документов нужно направить в суд в трех экземплярах или по количеству сторон в деле (если их больше трех). Также на заседание суда нужно взять оригиналы документов, копии которых подкреплены к иску.
 Куда идти с решением суда
 Результатом грамотно составленного иска и достаточной доказательственной базы является решение суда с удовлетворением ваших требований. Здесь возникает вопрос - что делать дальше.
 Сам суд не занимается выселением неугодных жильцов. После получения судебного решения нужно идти в паспортный стол, где на основании заявления и вступившего в силу решения снимут с регистрации бывшего родственника. Физически выселить человека могут только правоохранительные органы.
 Следует иметь в виду, что процедура эта не быстрая. Снятие с учета производится в течение месяца. Также немаловажным моментом является то, что в паспортном столе потребуют оригинал судебного решения.
 Совет: нужно заранее позаботиться о копии решения суда для себя (на всякий случай). Также можно сразу запросить оригинал решения в двух экземплярах в суде.
 Заключение
 Собственник недвижимости имеет права на беспрепятственное пользование и распоряжение своим жильем. Если кто-либо нарушает эти права, есть все основания для подачи в суд иска о прекращении права пользования жильем и выселении. Исключением являются случаи (первая часть этой статьи) прямо предусмотренные законом. Юридически грамотное и обоснованное исковое заявление обеспечит положительный исход дела.